DEFAMA, sie Deutsche Fachmarkt AG treibt die Modernisierung ihres Immobilienportfolios konsequent voran und sichert sich gleichzeitig langfristige Mieterträge in Millionenhöhe. Mit mehreren namhaften Ankermietern wurden neue langfristige Mietverträge abgeschlossen, die umfangreiche Investitionen, Flächenerweiterungen und ESG-Maßnahmen an verschiedenen Standorten umfassen.
Damit stärkt DEFAMA nicht nur die Ertragsbasis des Unternehmens, sondern wertet zugleich ihr Immobilienportfolio nachhaltig auf.
Langfristige Verträge mit starken Ankermietern
Zu den wichtigsten Projekten zählt die Neuausrichtung des Netto-Standorts in Apolda. Dort wurde ein neuer langfristiger Mietvertrag abgeschlossen, der eine Modernisierung, Vergrößerung der Fläche sowie die Umstellung auf eine Wärmepumpe vorsieht.
Auch am Standort Schneeberg setzt DEFAMA gemeinsam mit ALDI auf eine umfassende Modernisierung und Flächenerweiterung. Die entsprechenden Bauanträge wurden bereits eingereicht. Während die Arbeiten in Schneeberg bereits im Sommer 2026 beginnen sollen, ist der Umbau in Apolda spätestens für 2027 geplant.
ESG-Maßnahmen und energetische Aufwertung im Fokus
Ein weiterer bedeutender Erfolg gelang DEFAMA in Melsungen. Dort wurde der Mietvertrag mit dem Herkules-Baumarkt langfristig verlängert. Im Zuge dessen wird die Immobilie energetisch modernisiert und gleichzeitig werden statische Altlasten des Voreigentümers beseitigt. Dadurch steigt nicht nur die Vertragssicherheit, sondern auch die Flexibilität für die Weiterentwicklung anderer Flächen im Objekt.
In Bergkamen investiert DEFAMA gemeinsam mit JYSK in die Erweiterung der Verkaufsflächen. Auch hier wurde der Mietvertrag langfristig verlängert.
EDEKA-Modernisierung in Heinsberg kurz vor Abschluss
Kurz vor dem Abschluss steht zudem ein neuer langfristiger Mietvertrag mit EDEKA in Heinsberg. Neben der Vergrößerung und Modernisierung der Verkaufsflächen soll auch die Mall umfassend umgestaltet werden, wodurch der gesamte Standort für weitere Mieter attraktiver wird.
Der Bauantrag wurde bereits eingereicht, die Maßnahmen sollen noch im laufenden Jahr umgesetzt werden.
Großprojekt in Zeitz mit Kaufland und toom
Besonders bedeutend ist die Entwicklung in Zeitz – dem größten Objekt im DEFAMA-Portfolio gemessen an Fläche und Mieterträgen.
Nachdem bereits 2024 der Vertrag mit toom langfristig verlängert wurde, konnte nun auch mit Kaufland eine langfristige Vereinbarung erzielt werden. Gemeinsam mit Kaufland plant DEFAMA dort Investitionen von rund 6 Mio. Euro in eine umfassende Modernisierung des Standorts.
Geplant sind unter anderem:
- die Umstellung auf Wärmepumpentechnik,
- neue Lüftungsanlagen,
- moderne Kühlmöbel mit Wärmerückgewinnung,
- sowie die Umrüstung der Parkplatzbeleuchtung auf LED-Technologie.
Damit wird das Objekt nicht nur energetisch modernisiert, sondern auch langfristig zukunftsfähig aufgestellt.
Über 22 Mio. Euro langfristig gesicherte Mieterträge
Insgesamt investiert DEFAMA rund 5 Mio. Euro in die verschiedenen Projekte.
Die nun abgeschlossenen Vertragsverlängerungen sichern dem Unternehmen jährliche Mieterträge von mehr als 2 Mio. Euro langfristig ab. Über die durchschnittlichen Vertragslaufzeiten von gut zehn Jahren entspricht dies gesicherten Mieterlösen von insgesamt mehr als 22 Mio. Euro.
Besonders relevant: Unter den verlängerten Verträgen befinden sich gleich vier der zwölf größten Mietverträge des gesamten DEFAMA-Portfolios – darunter auch der mit Abstand größte Einzelvertrag des Unternehmens.
DEFAMA setzt weiter auf wertsteigernde Bestandsentwicklung
Die aktuelle Entwicklung zeigt erneut den strategischen Ansatz von DEFAMA: Statt auf spekulative Projektentwicklungen setzt das Unternehmen konsequent auf die Modernisierung, Optimierung und langfristige Stabilisierung bestehender Fachmarktstandorte.
Durch die Kombination aus ESG-Maßnahmen, langfristigen Mietverträgen und der Zusammenarbeit mit starken Handelsketten stärkt DEFAMA ihre Position als stabiler Bestandshalter im deutschen Fachmarktsegment weiter.
Gerade in einem weiterhin volatilen Immobilienmarkt gewinnen langfristig gesicherte Cashflows und energetisch modernisierte Objekte zunehmend an Bedeutung.
