Die Deutsche Industrie REIT-AG (ISIN: DE000A2G9LL1) erweitert ihr Portfolio um drei weitere Gewerbeobjekte in Gevelsberg(NRW), MetzingenBW) und Sembach (RP).
Mit einer Gesamtinvestitionssumme von 17,3 Mio EUR erzielt man im Schnitt eine Anfangsrendite von rund 9,5% – nicht schlecht. Und so steigert diese Nachricht natürlich das Interesse auf die Unternehmenszahlen zum Geschäftsjahr 2019/20, das bei der Deutsche Industrie Reit zum 30.09.2020 endet.
Bis dahin ein Blick auf die Einzelinvestments beginnend mit
Metzingen
In Metzingen befindet sich die jetzt akquirierte Logistikimmobilie. Und diese verfügt über ein automatisches Hochregallager sowie einem intrigierten mehrstöckigen Bürotrakt. Das Objekt wird aktuell ausschließlich an ein bekanntes international agierendes Modenunternehmen mit Sitz in Metzingen vermietet und als Distributionshub verwendet. Die vermietbare Gesamtnutzfläche der ca. 13.286 m² Grundstücksfläche messenden Liegenschaft beträgt insgesamt rd. 16.676 m². Und die Jahresnettokaltmiete der laufenden Mietverhältnisse liegt aktuell bei rd. TEUR 517, die gemittelte Mietvertragsrestlaufzeit liegt bei rd. 8,1 Jahren. Kaufpreis: 5,5 Mio EUR,Bruttoanfangsrendite von rd. 9,4%.
Gevelsberg
18 km nordöstlich von Wuppertal konnte ein Gewerbepark mit einer Gesamtmietfläche von ca. 25.480 m² erworben werden. Das rd. 33.169 m² große Grundstück zeichnet sich durch eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung über die A1 in das Ruhrgebiet aus. Mit insgesamt 76 Mietverhältnissen ist der Mietermix breit diversifiziert und bietet mit einem Leerstandsanteil von rd. 20% weiteres Nachvermietungspotenzial. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei rd. TEUR 700, die WALT bei ca. 4,2 Jahren. Kaufpreis: 7,0 Mio EUR, Bruttoanfangsrendite von rd. 10%.
H2-Update: Nel’s Everfuel nimmt Fahrt auf
Evotec konzentriert sich mit STORM auf einen Wirkstoff
H2-Update: Plug Power nutzt die Gelegenheit und will eine Milliarde USD
Moderna zieht gleich – 94,5 % Immunisierung, BioNTech nicht mehr alleine
Medigene konzentriert sich auf einen Schwerpunkt
Mutares wie im Rausch – zuerst ein fetter Zukauf und jetzt ein Exit nach wenigen Monaten Haltedauer
Encavis „in line“ – und Perspektive stimmt
Sembach bei Kaiserslautern
beherbergt einen jetzte erworbenen Gewerbepark, der über eine Gesamtmietfläche von ca. 16.100 m² auf einem rd. 20.800 m² großen Grundstück verfügt. Und die Jahresnettokaltmiete von rd. TEUR 439 setzt sich überwiegend aus zwei Ankermietverhältnissen zusammen. Die Mieter sind im Maschinen- & Anlagenbau bzw. in der Kunststoffverarbeitung tätig. Die gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge liegt bei 12,5 Jahren, der Leerstand lediglich bei 4,4%. Kaufpreis: 4,8 Mio EUR,Bruttoanfangsrendite von rd. 9,1%.
Wird die Prognose mit den Zahlen zum 30.09. erreicht werden können?
Bei Vorlage der Q3 (bis 30.05.) Zahlen hatte die Corona-Pandemie auf die Ergebnisse geringe Auswirkungen. Da die gesamtwirtschaftlichen Auswirkungen von Covid-19 im weiteren Jahresverlauf nur bedingt abgeschätzt werden könnten, wurden künftige Auswirkungen auf das Ergebnis vom Management nicht völlig ausgeschlossen.
Und es spricht einiges dafür, dass die Geschäftsentwicklung, die in den ersten neun Monate 2019/2020 positiv verlief, sich fortsetzte. Daher bestätigte im August die DIR die im ersten Quartal abgegebene Prognose mit einem FFO zwischen 23 Mio. EUR und 25 Mio. EUR für das Geschäftsjahr 2019/2020.
Was wird aus FFO und NAV?
Und die FFO – Run Rate (annualisierter FFO ohne Periodenabgrenzungseffekte) wurde zum Ende des Geschäftsjahres 2019/2020 weiterhin mit EUR 27 Mio. bis EUR 29 Mio. prognostiziert. Also „Warten auf die Zahlen“. Interessant wird auch die Entwicklung des NAV. Der betrug zum 30.06.2020 EUR 369,9 Mio., dies entsprach EUR 11,53 je Aktie und war gegenüber dem 30.09.2019 um 49% je Aktie angestiegen (EUR 7,74 je Aktie per 30.09.2019).
Unsere Reihe über Wasserstoffaktien:
H2TEIL1: Ballard Power Systems Inc – Kursrakete steigt weiter oder…
H2TEIL2: Plug Power Inc. – Kursdelle+Kaufkurse oder geht es weiter runter?
H2TEIL3: Nel Asa – Elektrolyse, Tankstellen und mehr, Milliardenmarkt. Für Nel?
H2TEIL4:NIKOLA Corp. – TESLA Nachfolger auf dem Weg?
H2TEIL5:SFC Energy AG. – Deutschlands Ballard Power?
Und interessant wird auch der Netto-Verschuldungsgrad (Net LTV),: Dieser lag bei 38,7% am 30.06.2020 und damit deutlich unter dem Wert zum 30.09.2019 von 57,8%.
Aktuell (17.11.2020 / 10:15 Uhr) notierten die Aktien der Deutsche Industrie Reit AG im Xetra-Handel unverändert bei 17,80 EUR. Auch diese Aktie können Sie bereits ab 0,00 EUR auf Smartbroker handeln.
