Die HausVorteil AG, ein auf Equity Release spezialisiertes Immobilienunternehmen und deutscher Marktführer im Erbbaurecht, bietet vielfältige Investitionsmöglichkeiten für Anleger, die vom Unternehmen überzeugt sind. Neben einem Direktinvestment in die im Münchner m:access gelistete HausVorteil-Aktie (ISIN: DE000A31C222) können Anleger auch in die Anleihe „HV GenerationsKapital 2026“ (ISIN: DE000A460CR6) investieren oder über die neue Plattform BodoBroker Zugang zu exklusiven Equity-Release-Immobilien erhalten.
Im Interview mit dem Nebenwerte Magazin sprechen CEO Dirk Hotopp und CFO Sören Ploschke über die Produktinnovation FlexFokus, ein aktuelles Urteil des Landgerichts Hamburg mit Signalwirkung und die Handelbarkeit der Anleihe „HV GenerationsKapital 2026“ ebenso wie über die weiteren Perspektiven: „Nach dem Rekordjahr 2025 wollen wir weiter wachsen und uns als führende Plattform für Equity Release in Deutschland etablieren.“
nwm: Herr Hotopp, die HausVorteil AG ist seit November 2025 im m:access der Börse München gelistet. HausVorteil ist ein auf Equity Release spezialisiertes Immobilienunternehmen. Könnten Sie uns Ihr Geschäftsmodell bitte kurz erläutern?
Dirk Hotopp: Sehr gerne. HausVorteil macht gebundenes Immobilienvermögen nutzbar. Wir entwickeln und vermitteln Equity-Release-Lösungen für Eigentümerinnen und Eigentümer von Wohnimmobilien, die Liquidität schaffen möchten, ohne ihr Zuhause unmittelbar aufzugeben. Dazu gehören insbesondere Teilkauf-Modelle mit Nießbrauch, der Grundstückskauf mit Erbbaurecht, der Gesamtverkauf mit Wohnrecht sowie ergänzende Finanzierungs- und Maklerlösungen. Unsere Rolle ist es, die Bedürfnisse der Eigentümer mit Kapital von professionellen Investoren oder eigenen Ankaufvehikeln zusammenzubringen und die Transaktionen rechtlich, wirtschaftlich und operativ sauber zu strukturieren.
nwm: Wer ist der typische HausVorteil-Kunde?
Dirk Hotopp: Der typische HausVorteil-Kunde ist Eigentümer einer Wohnimmobilie, häufig im fortgeschrittenen Lebensabschnitt, bei dem ein großer Teil des Vermögens in der selbst genutzten Immobilie gebunden ist. Diese Kunden möchten Liquidität gewinnen – etwa für mehr Lebensqualität, Modernisierungen, familiäre Unterstützung, Entschuldung oder Nachlassplanung –, sie wollen ihr vertrautes Zuhause aber nicht unmittelbar aufgeben. Für sie ist HausVorteil eine Alternative zum vollständigen Verkauf oder zu einer klassischen Bankfinanzierung, die ihnen oft nicht gewährt wird.
nwm: Sie sehen sich als deutscher Marktführer im Erbbaurecht und wollen mit weiteren Produktinnovationen wachsen. Wie wollen Sie Ihre führende Position im Erbbaurecht konkret ausbauen?
Dirk Hotopp: Wir bauen unsere Position über drei Hebel aus: Produktstandardisierung und Innovation, Vertriebskraft und Investorenanbindung. Im Erbbaurecht monetarisieren Kunden gezielt den Grundstückswert, während sie Eigentümer der Immobilie bleiben. Mit FlexFokus haben wir dieses Modell um zusätzliche Handlungsoptionen erweitert: Kunden können das Grundstück nach einer definierten Vertragslaufzeit zurückkaufen oder gemeinsam mit der Immobilie veräußern. Gleichzeitig skalieren wir unser Vertriebspartnernetzwerk, beschleunigen Bewertungs- und Entscheidungsprozesse und schaffen über BodoBroker sowie strukturierte Finanzierungen einen breiteren Zugang zu Investorenkapital.
nwm: Herr Ploschke, was ist in der Regel für Sie lukrativer, die laufenden Einnahmen während der Vertragslaufzeit oder die erwartete Wertsteigerung bei einem späteren Verkauf?
Sören Ploschke: Aus unserer Sicht gehören beide Komponenten zusammen. Die laufenden Einnahmen, also beispielsweise Nutzungsentgelte oder Erbbauzinsen, schaffen planbare Cashflows und tragen dazu bei, Finanzierung, Verwaltung und Risiko angemessen abzubilden. Die spätere Wertentwicklung der Immobilie ist ein zusätzlicher Substanz- und Exit-Baustein, den wir aber konservativ kalkulieren. Was im Einzelfall lukrativer ist, hängt von Objekt, Lage, Laufzeit, Zinsumfeld und Produktstruktur ab. Attraktiv wird das Modell gerade durch die Kombination aus laufender Ertragskomponente und sachwertbezogenem Wertpotenzial.
nwm: Der Immobilienteilverkauf wird mitunter kontrovers diskutiert, zuletzt gab es ein Urteil des Landgerichts Hamburg mit wichtiger Signalwirkung. Was genau bedeutet dieses Urteil für die Branche allgemein und für HausVorteil im Speziellen?
Sören Ploschke: Das Urteil ist für die Branche deshalb wichtig, weil es zentrale rechtliche Fragen des Immobilienteilverkaufs adressiert und dem Markt erstmals gerichtliche Orientierung gibt. Das Landgericht Hamburg hat den Teilverkauf nicht als Verbraucherdarlehen eingeordnet und die Wirksamkeit der zugrunde liegenden Vertragsstruktur bestätigt. Gleichzeitig bleibt wichtig: Es handelt sich um eine erstinstanzliche Entscheidung und immer um den konkret entschiedenen Einzelfall.
Für HausVorteil ist das dennoch ein positives Signal. Es stärkt das Vertrauen von Kunden, Investoren und Finanzierungspartnern in sachwertbezogene Equity-Release-Strukturen. Für uns bleibt entscheidend, transparent zu beraten, Rechte und Pflichten klar zu dokumentieren und jedes Produkt sauber auf die Situation des Kunden zuzuschneiden.
nwm: Sie sehen Equity-Release-Immobilien auch als Alternative für Investoren in einem zunehmend regulierten Mietmarkt. Wo genau liegen hier die Vorteile für Investoren?
Dirk Hotopp: Der zentrale Vorteil liegt darin, dass Investoren Zugang zu Wohnimmobilienwerten erhalten, ohne zwingend in das klassische Vermieter-Mieter-Verhältnis einer privaten Wohnraumvermietung einzutreten. Je nach Struktur bleibt der bisherige Eigentümer weiter Nutzer der Immobilie; der Investor partizipiert über ein sachwertbezogenes Modell, etwa Teilkauf mit Nießbrauch oder Grundstückskauf mit Erbbaurecht. Dadurch entfallen viele operative Themen klassischer Vermietung, etwa Neuvermietungsrisiken, Leerstand, Mieterwechsel oder umfangreiche Mietregulierung. Gleichzeitig bleibt der Sachwertbezug erhalten.
Entscheidend ist eine professionelle Prüfung von Objekt, Bewertung, rechtlicher Struktur, Laufzeit und Exit-Szenario. HausVorteil bietet hier je nach Wunsch des Investors die gewünschten Servicebausteine im Ankaufsprozess und im Bestandsmanagement.
nwm: Genau hier setzt die von der HausVorteil AG betriebene Investorenplattform BodoBroker an. Was verbirgt sich hinter BodoBroker?
Dirk Hotopp: BodoBroker ist unsere Investorenplattform für Equity-Release-Immobilien. Die Plattform verbindet private Immobilieneigentümer mit Liquiditätsbedarf und Investoren, indem wir die zugrunde liegenden Immobilien und Produktstrukturen professionell aufbereiten und investierbar machen. Dazu gehören beispielsweise Teilkauf-Modelle mit Nießbrauchrecht oder Grundstückskäufe mit Erbbaurecht. Investoren erhalten dadurch Zugang zu geprüften, strukturierten und häufig nicht öffentlich verfügbaren Immobilienangeboten; Eigentümer wiederum können Kapital aus ihrer Immobilie freisetzen, ohne ihr Zuhause sofort aufgeben zu müssen.
nwm: An wen richtet sich der Zugang und wo können sich interessierte Investoren informieren?
Dirk Hotopp: Der Zugang richtet sich an Investoren und Unternehmen im Sinne des § 14 BGB, also insbesondere an professionelle Immobilieninvestoren, Family Offices, Vermögensverwalter, institutionelle Partner und Unternehmen mit Interesse an sachwertbezogenen Wohnimmobilienstrukturen. Interessierte Investoren können sich über BodoBroker.com informieren und für den BodoBroker Investorenbrief registrieren. Über diesen Investorenbrief stellen wir regelmäßig geprüfte Equity-Release-Angebote vor.
nwm: Ihre Tochtergesellschaft HV GenerationsKapital GmbH hat unter dem Namen „HV GenerationsKapital 2026“ eine Anleihe emittiert, die es Anlegern ermöglicht, über Fremdkapital am Ankauf von Immobilien zu partizipieren, die über die Plattform der HausVorteil AG vermittelt werden. Welche Konditionen bietet dieses Papier und wofür wollen Sie die eingeworbenen Mittel einsetzen?
Sören Ploschke: Die HV GenerationsKapital 2026 ist eine festverzinsliche Inhaberschuldverschreibung der HV GenerationsKapital GmbH, einer 100%igen Tochtergesellschaft der HausVorteil AG. Das geplante Emissionsvolumen beträgt bis zu 8 Mio. Euro. Die Schuldverschreibungen sind in 1.000-Euro-Stücke eingeteilt; die Mindestzeichnung liegt bei 10.000 Euro. Die Laufzeit beträgt zehn Jahre, vom 1. April 2026 bis zum 31. März 2036, die Rückzahlung erfolgt zum Nennwert. Der feste Zinskupon beträgt 3,8 % p. a.; die Zinsen werden jährlich nachträglich gezahlt, erstmals am 1. April 2027.
Die eingeworbenen Mittel sollen für den Erwerb von Wohnimmobilien im Rahmen von Equity-Release-Modellen eingesetzt werden. Ziel ist der Aufbau eines diversifizierten Immobilienportfolios, bei dem die bisherigen Eigentümer weiterhin als Nutzer in den Objekten verbleiben.
nwm: Für Anleger auch wichtig: Welche Sicherheiten bietet das „HV GenerationsKapital 2026“ und wie sieht es mit der Handelbarkeit aus?
Sören Ploschke: Die Anleihe ist durch erstrangige Grundpfandrechte an Immobilien besichert, die mindestens 75 % des ausstehenden Nennbetrags abdecken sollen. Die Sicherheiten werden über einen Treuhänder strukturiert; als Treuhänder ist die Schultze & Braun Vermögensverwaltungs- und Treuhandgesellschaft mbH mandatiert. Für Anleger ist außerdem wichtig, dass die Anleihe über Clearstream depotfähig ist. Die Anleihe mit der ISIN DE000A460CR6 ist bereits an der Börse Hamburg notiert und somit bereits ab EUR 1.000 handelbar.
nwm: Die Entwicklung der HausVorteil AG im ersten Quartal 2026 zeigt eine zunehmende operative Stabilisierung. Mit welchen Erwartungen blicken Sie auf die kommenden Monate?
Sören Ploschke: Wir blicken vorsichtig optimistisch auf die kommenden Monate. Das erste Quartal 2026 zeigt, dass die Restrukturierung wirkt: Die Kostenbasis ist reduziert, die Erlösentwicklung stabilisiert und das operative Ergebnis hat sich deutlich verbessert. Nach dem operativ starken Jahr 2025 mit Rekordniveau beim vermittelten Ankaufvolumen wollen wir 2026 das vermittelte Volumen weiter steigern und die operativen Ergebnisse verbessern. Die wesentlichen Treiber sind der Ausbau der Investorenbasis, BodoBroker, die Anleihefinanzierung und die Skalierung unserer Erbbaurechts- und Teilkaufprodukte. Gleichzeitig bleibt die Verfügbarkeit geeigneter Finanzierungsmöglichkeiten im aktuellen Marktumfeld ein zentraler Erfolgsfaktor.
nwm: Lassen Sie uns abschließend etwas weiter in die Zukunft blicken: Welche Ziele verfolgen Sie mit der HausVorteil AG mittelfristig?
Dirk Hotopp: Mittelfristig wollen wir HausVorteil als führende Plattform für Equity Release in Deutschland etablieren. Dazu gehört, unsere Erbbaurechts- und Teilkaufprodukte weiter zu standardisieren und an die Marktbedürfnisse anzupassen, die Investorenanbindung über BodoBroker auszubauen und über eigene sowie externe Ankaufstrukturen mehr Transaktionen zu ermöglichen. Kapitalmarktseitig wollen wir transparent berichten, unsere Finanzierungsbasis verbreitern und operative Profitabilität erreichen. Strategisch geht es uns darum, einen Marktstandard zu setzen: Eigentümer sollen ihr Immobilienvermögen flexibel und verständlich nutzen können, und Investoren sollen professionell strukturierte Zugänge zu diesem Segment erhalten.
nwm: Herr Hotopp, Herr Ploschke, besten Dank für das Interview.
Dirk Hotopp, CEO der HausVorteilAG
Dirk Hotopp verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Bankwesen, im Vertrieb und im genossenschaftlichen Finanzdienstleistungssektor. Vor seiner Tätigkeit bei der HausVorteil AG war er bei der Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG für einen Umsatz von über 400 Millionen Euro im Bereich Gesamtkauf verantwortlich. Außerdem war er Vorstandsmitglied des Postbank-Förderfonds und leitete zuvor den Bereich Restkreditversicherung bei Talanx, wo er für die Marken Postbank und DSL Bank zuständig war. Sein umfassender Führungshintergrund verbindet fundierte Vertriebserfahrung mit strategischer Marktentwicklung.
Sören Ploschke, CFO der HausVorteilAG
Mit mehr als 20 Jahren Erfahrung in den Bereichen Recht, Finanzen und Kapitalmärkte bringt Sören Ploschke fundierte Fachkenntnisse in den Bereichen Corporate Governance und Finanzmanagement mit. Vor seinem Eintritt bei der HausVorteil AG hatte er leitende Positionen inne, darunter die des Finanzleiters bei der börsennotierten tick Trading Software AG, wo er für die Finanzstrategie, die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und die Kapitalmarktkommunikation verantwortlich war.
Kurzinfo zum Unternehmen
Die HausVorteil AG (Ticker: KA1 / ISIN: DE000A31C222), gegründet im Jahr 2021, ist ein auf Equity Release spezialisiertes Immobilienunternehmen. Die Gesellschaft vermittelt Immobilien sowie innovative Rekapitalisierungsprodukte an professionelle Investoren und eigene Ankaufgesellschaften und ermöglicht damit Eigentümerinnen und Eigentümern von Wohnimmobilien einen flexiblen Zugang zu Liquidität, ohne das eigene Zuhause aufgeben zu müssen.
Die von der 100%igen Tochtergesellschaft HV GenerationsKapital GmbH emittierte Anleihe „HV GenerationsKapital 2026“ (ISIN: DE000A460CR6; www.GenerationsKapital.de) ermöglicht es Anlegern, über Fremdkapital am Ankauf von Immobilien zu partizipieren, die über die Plattform der HausVorteil AG vermittelt werden.
Der BodoBroker Investorenbrief (www.BodoBroker.com) bietet qualifizierten Investoren und Partnern direkten Zugang zu ausgewählten Investmentopportunitäten. Über diese Plattform werden regelmäßig konkrete Transaktionen im Bereich Equity Release Immobilien vorgestellt und zur Vermittlung angeboten.
